不動産登記
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土地売却税〜不動産なんでもサーチ
土地売却税とは、土地の売却の際に納付する税金です。
土地売却税がかかるのは、売却益が出た場合です。
土地売却税は、実際には所得税・住民税として納付します。
土地納付税を納める時期は売却の翌年になりますが、所得税・住民税は支払い時期が異なるので注意が必要です。
所得税は確定申告の時期で、住民税は翌年の5月頃に納付書が届きます。
土地売却税は、所有期間によってその金額が異なります。
所有期間が5年以上の場合ですと、売却益に対してかかる税率は、所得税が15%、住民税が5%。
5年以下では所得税30%、住民税9%となっています。
ちなみに、土地の売却代金には消費税はかかりません。
2007/12/25(Tue) 14:26 [修正・削除]

不動産登記〜不動産なんでもサーチ
不動産登記とは、土地や建物といった不動産の物理的・客観的現状と権利関係を一般に公示するため「不動産登記簿」に登記することです。
不動産登記は、「不動産登記法」によって規定された、安全な不動産取引のための制度。
不動産登記の事務は、登記所(法務局)にて「登記官」が行うことになっています(ただし「立木登記」のように、不動産登記法以外の法によって登記が行われる物件もあります)。
不動産登記簿は「土地登記簿」と「建物登記簿」に分かれており(一部例外あり)、これらの登記事項も若干異なっています。
2007/12/25(Tue) 02:18 [修正・削除]

不動産取得税〜不動産なんでもサーチ
不動産取得税とは、不動産を取得した時に課税される都道府県(地方)税です。
不動産取得税は、毎年課税される固定資産税や登記の時に課税される登録免許税と違って、あまり知名度が高くなく。
しかも不動産取得税の税率も3%(〜4%)と高いため、納税通知書を見て「この税金はなんだ?」と驚いて管轄地方税事務所に苦情の電話をかけてくる方も多い税金です。
不動産取得税の不動産とは、土地・家屋をさします。
不動産の取得とは、売買、贈与、交換、建築(新築、増築、改築)などの取得をさし、相続は除きます。
2007/12/20(Thu) 11:01 [修正・削除]

土地評価
「土地評価」とは、所有している土地にいくらくらいの価値があるのかを評価することです。
特に土地を売りたい人や、土地の相続の問題に直面している人にとっては、この土地評価というものは、結構切実な問題かもしれません。
土地評価においては、原則として、宅地・田・畑・山林などの「地目」によって、その価値が変わってきます。
土地評価の方式は2種類、「路線価方式」と「倍率方式」があります。
これらは土地評価の目的によって使い分けられます。
土地評価は、不動産業者などで受け付けてもらえます。
自分が所有している土地を売りたい場合などは、業者によっては無料で相談もしくは査定をしてくれますので、相続や売却などの事情によって土地評価が必要な方は、このようなサービスを利用するといいでしょう。
土地評価とは、所有している土地を金銭に換算した場合いくらになるかを算出する方法です。
土地評価は、主に不動産業者などで受け付けてもらえます。
土地を売却したい場合や、相続の必要が生じた際などは、土地評価が必要になってきますので、このような業者に相談するといいでしょう。
2007/12/20(Thu) 10:59 [修正・削除]

土地区画整理法〜不動産なんでもサーチ
「土地区画整理法」とは、土地区画整理事業について規定した日本の法律です。
ちなみに、土地区画整理法において取り沙汰されている「土地区画整理事業」とは、都市計画区内の土地において、公共施設の整備・改善および宅地利用の増進のため、道路を新しく作ったり、公共施設を新設したり変更したりすることを指します。
土地区画整理法における土地区画整理事業の実施の順番は以下の通りです。
1.都市計画・事業計画の決定。
区画整理を行う地域の枠と、街路や公園などの場所の決定。
2.土地区画整理審議会の設置。
3.仮換地の指定。
建物の移転工事、公共施設の工事。
4.換地計画の決定。
5.換地処分。
土地建物の登記、清算金の交付、徴収。
土地区画整理法によって、土地区画整理事業はスムーズに行われることになります。
土地区画整理法とは、土地区画整理事業についての詳細を定めた法律です。
土地区画整理法は、わかりやすくいうと、土地区画整理事業――区域内の土地を交換して、道路や公園といったような公共施設の整備・改善を行い、宅地を利用しやすくすること――をスムーズに進めるために施行されました。
2007/12/20(Thu) 00:54 [修正・削除]

不動産相続
不動産相続には、何かとトラブルが生じがち。
不動産相続において、頭の痛いことの一つが相続税に関する問題ではないでしょうか?不動産相続の際は、その不動産が一定の価値を超える場合、「相続税」がかかります。
税金は原則として金銭で支払うことになっていますので、その不動産の値打ちに見合った現金を用意する必要が生じます。
そうなると、賃貸物件のように不動産からある程度の収入が見込める場合はともかく、それ以外のケースでは不動産の一部を換金しなくてはならないことも。
しかし、そう簡単に換金できないのが不動産というものです。
特に相続した財産の大半が不動産というケースでは、現金での納税は困難な場合も少なくありません。
こうした場合、相続税はどうしたらいいのでしょうか?不動産相続においては相続税をすぐに払えない人のために、「延納制度」「物納制度」というものがあります。
不動産の相続税でお悩みの方は、こうした制度を利用するといいでしょう。
2007/12/18(Tue) 13:19 [修正・削除]

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●アスペルガー症候群とは
 アスペルガー症候群とは、自閉症の一つのタイプで,LD(学習障害)や知的障害と同じ発達障害というグループに属しています。
 「知的障害がない自閉症」とされ、認知や言語発達など、知的に遅れのある人はほとんどおらず、「高機能自閉症」とも言われています。
 アスペルガー症候群の病状は、「社会性」「コミュニケーション」「想像力」の3つの特徴を持ちます。
 「社会性」とは、他の人と一緒にいるときに、どのように振る舞うべきかと、ということです。
 「コミュニケーション」とは、自分の思っていることをどう相手に伝えるか、相手の言いたいことをどう理解するか、ということです。
 「想像力」とは、ふり遊びや、見立て遊び、こだわりと関係し、この子供は、想像力が欠如しているために、想像力の必要な「自分が○○だったら」というような「ふり遊び」の少なさ、融通の利かなさ、に現れ、コレクションや反復的行動、融通のきかなさとして現れます。
 上記のようなことから、アスペルガーの人は高い知能と社交能力の低さを併せ持つと考える人もいます。
 当初はまれな障害とみられていましたが、最近の研究では,200〜300人に1人の割合で存在するらしいということがわかってきています。
 原因は親の育て方などではなく、出産時や出生後など早い時期に、何らかの理由で脳の一部に障害が生じたのだろうと考えられています。
 「アルバート・アインシュタイン」や「トーマス・エジソン」「ビル・ゲイツ」「織田信長 」もアスペルガー症候群であったと言われています。

●アスペルガー症候群の子供への対応法
 アスペルガー症候群は、一般に発育と同時に病状が目立たなくなる、と言われています。 人によって障害の度合いは千差万別であり、また大人になってからも、その人にあった分野で仕事をしている人もいます。
 アスペルガー症候群の子供は、自分の興味を持つ分野に、網羅的かつ微細に入るまでの、大学教授のような知識を持っている場合もあり、そのようなことから、アスペルガーは「技術者タイプ」が多く、プログラマーやNASA職員などにも多く存在し、ビル・ゲイツもアスペルガー症候群だと言われています。
 アスペルガー症候群の子供に対しては、まず、アスペルガー症候群がどのような病気なのかをよく理解し、困った、不適切な行動、風変わりな行動をとったとしても、そのような行動の多くはアスペルガー症候群特有のハンディキャップのために生じている、と理解してあげましょう。
 また、以下のようなことに注意しましょう。
 ・騒々しい環境が苦手なので、刺激がなく静かな環境を好みます。また、感情的になったり、大声でしかったりすることは逆効果です。
 ・何かにとてもこだわりを持つことがありますが、無理やり変えようと思うのではなく、何かに生かす方向で考えてあげましょう。
 ・アスペルガー症候群の子どもは予測できないことや変化に対して苦痛を感じるので、スケジュールの変更はなるべく避け、不可避な場合は理解できるように説明しましょう。
 ・「社会性」に問題があり「暗黙のルール」を読み取ることが苦手なので、ルールは指示は明確にしてあげましょう。
 曖昧な指示や皮肉、言外の意味の理解は無理だと考えた方がよいでしょう。
 ・否定的な言葉に敏感で、さらに、叱責されるような行動をしてしまうことが多く、元々自信を失いがちです。できるだけ肯定的に接し、褒めるようにしましょう。
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